本文摘要：当行业里大部分企业还在执著于规模竞赛的时候，2019年，早已迈入千亿的金科，明晰地规划出有了自己新的定位，先行转入了另一个关卡：利润赛道。

当行业里大部分企业还在执著于规模竞赛的时候，2019年，早已迈入千亿的金科，明晰地规划出有了自己新的定位，先行转入了另一个关卡：利润赛道。三大业务硕果楚收最低毛利率约66.67%2019年上半年，金科构建净利润31.67亿元，同比快速增长299.54%，其中归属于上市公司股东的净利润25.90亿元，同比快速增长288.50%，扣非后的归母净利润为25.77亿元，同比快速增长330.57%。

毛利率30.31%，较上年同期提高7.76个百分点，权重净资产收益率11.00%，比上年同期快速增长7.61个百分点。公司每股收益0.48元，同比快速增长336%。读下来以致于数个300%涨幅的成绩单，正是金科2019年上半年战略转型顺利的最差佐证。

承托起金科转型成绩的，是金科三大业务的硕果楚收。今年上半年，金科房地产销售业务构建营收249.10亿元，同比快速增长了70.69%；毛利率为29.76%，同比增加了7.54个百分点。房地产业务营收与毛利的减少，主要源于2017年、2018年，金科明确提出“三圈一带”、“八大城市群”的区域发展战略，在持续稳固成渝地区市场优势地位的同时，增大其他区域投资，构建全国平衡布局，并减少对核心城市的布局、深化省域耕耘，这为之后的业绩获取了非常丰富的可结转资源以及相当可观的产品溢价。

此外，去年底爆出有拆分上市计划的社区综合服务业务，2019年上半年追加合约管理面积3500万平方米，总计合约管理面积约2.39亿平方米，服务业态涵括了居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。多维的产品也为金科的社区综合服务业务带给了可观报酬，今年上半年构建营业收入12.02亿元，同比快速增长大约84%；构建净利润1.59亿元，同比快速增长了大约260%。而前几年仍然正处于开建状态，未显露出贡献力的新能源板块，今年也开始大放异彩。

今年上半年，金科的新能源业务构建营业收入1.71亿元，同比快速增长了89.48%，构建净利润大约6538万元，同比快速增长大约165%，整体毛利率高达66.67%，近超强金科股份其它主营业务的毛利率。这主要因金科2014年底投资的新疆哈密景峡20万千瓦风场顺利并网发电。新能源项目网际网路电量大约5.35亿度，同比快速增长大约143%，限电损失比率大约14%，同比上升4个百分点。新能源公司尝试轻资产运营战略，前进总承包业务扩展奏效。

获益于新能源开建工程超过可用于状态，改以固定资产，金科股份开建工程同比增加99.92%，固定资产同比大幅度减少70.39%。加剧核心城市布局 加快挥土储转化成更进一步稳固转型成果，金科在今年上半年构建大约814亿元销售金额，同比快速增长大约36%的基础上之后维持核心城市转入策略，并加快原先土地储备的转化成速度。今年上半年，金科追加土地投资项目94个，转入还包括重庆、成都、合肥、郑州、南宁、常州、天津、贵阳、青岛、济南、长沙这些核心二线及强劲三线城市，总计计容建筑面积1530万平方米，合约投资金额423亿元。

此外，累计6月30日，金科及其所投资的公司开建项目226个，上半年新开工面积大约1156万平方米，同比快速增长大约10%，完工面积大约425万平方米，同比快速增长大约66%，期末开建面积大约4468万平方米，同比快速增长大约76%，可售面积超过5600万平方米。充足的可售货源，再加深化稳固的核心城市布局，以及940亿元的预收账款，这些都沦为金科未来业绩持续获释以及利润转化成的最重要承托。

大科技与文旅康养发展很快 未来利润贡献再行再配强劲翼此外，2018年，在月踏入千亿军团之后，金科股份又明确提出了更进一步的“四位一体”产业升级发展战略，即在作好民生地产研发和生活服务主业的同时，增大科技产业投资运营和文化旅游康养的布局，以地产主业伸延出有产业“生态圈”，为客户获取仅有生命周期的美好生活。目前，金科环绕国家科技产业南北，重点发力科技产业投资运营板块，探讨科技创新、人工智能、互联网、大数据等特色产业，致力于产业园区的投资、建设、产卵、运营，将此打造出为金科新的增长极。目前金科投资研发的高标准产业新城、产业园区，已转入重庆、湖南、山西、四川、山东、辽宁、陕西等省市，研发和运营产业园区面积超强1200万平方米，入园企业多达2000家，其中500强劲企业、千人计划企业和行业百强企业等标杆企业多达15%，入园企业年总产值超强千亿元。

而在文化旅游康养方面，去年时，金科在上海正式成立了金科文化旅游发展集团有限公司，以文旅、康养、商业为核心业务，致力于强强联合，统合全球优质运营服务商。文旅集团正式成立之后，今年4月，金科集团与成都置信集团月签定战略合作协议，牵头公布金科置信新的品牌，耕耘文旅、康养等领域；8月，金科又战略联手澳洲威秀集团，规划引进国际超级文旅IP，在重庆合作震撼性的全国样板项目，预计该大型文旅项目竣工后将重构整个西南文旅市场的产业结构，给整个文旅行业带给新气象目前，中国文旅行业正处于蓬勃发展时期，北部以环球影城为代表，东部以迪士尼为代表，南部以长隆乐园以及将要落位的乐高乐园为代表。

而西部，目前仍未经常出现国际水准的文旅项目，这毫无疑问代表着极大的机会和发展空间。西南地区作为中国经济发展的第四近于，未来前景辽阔，且具有非常丰富的旅游资源和活跃的旅游市场基础。而此处正值金科的起源与重仓之地，先天优势显著，将可明显夹住金科“四位一体”战略较慢转入正轨，并为集团带给新的IP标签与利润增长点。

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